435 Rue GUILLAUME-BARRETTE · La Prairie
Valeur estimée
803 600 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 148,9 m² · constr. 2003 · terrain 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 700 $
Rôle antérieur 643 600 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062940328500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
942057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
643 600 $
ID provincial
67015062940328500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 74 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Charlotte-Leduc, La Prairie 2026-05-11 · 160 m · Vendu 815 000 $ (5 245 $/m²) 155,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 812 307 $ Poids 94 % |
| 2 | 100, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-07-28 · 138 m · Vendu 825 000 $ (6 018 $/m²) 137,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 503 $ Poids 89 % |
| 3 | 280, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 356 m · Vendu 715 000 $ (5 096 $/m²) 140,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 758 364 $ Poids 89 % |
| 4 | 75, rue Perron, La Prairie 2026-06-09 · 389 m · Vendu 570 000 $ (4 014 $/m²) 142 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 619 536 $ Poids 89 % |
| 5 | 210, rue Papineau, La Prairie 2026-06-19 · 525 m · Vendu 704 100 $ (4 707 $/m²) 149,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 878 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +31 685 $ | 743 016 $ Poids 88 % |
| 6 | 80, rue Marguerite-Bourgeoys, La Prairie 2026-03-05 · 141 m · Vendu 765 000 $ (5 492 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +26 360 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 868 908 $ Poids 87 % |
| 7 | 25, rue André-Babeu, La Prairie 2026-08-05 · 409 m · Vendu 594 000 $ (4 292 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 646 233 $ Poids 86 % |
| 8 | 65, rue André-Babeu, La Prairie 2026-06-12 · 389 m · Vendu 660 500 $ (4 772 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie +25 055 $ · Ajust. âge +33 025 $ | 726 909 $ Poids 85 % |
| 9 | 240, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-06-12 · 397 m · Vendu 773 000 $ (5 622 $/m²) 137,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +32 044 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 807 062 $ Poids 84 % |
| 10 | 80, rue André-Babeu, La Prairie 2026-03-24 · 342 m · Vendu 106 000 $ (766 $/m²) 138,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 122 356 $ Poids 84 % |
| 11 | 115, rue Étienne-Bisaillon, La Prairie 2026-06-16 · 447 m · Vendu 525 000 $ (3 827 $/m²) 137,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 582 880 $ Poids 82 % |
| 12 | 80, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-07-09 · 592 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 630 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 068 130 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.