425 Rue GUILLAUME-BARRETTE · La Prairie
Valeur estimée
941 100 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 181,1 m² · constr. 2004 · terrain 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 500 $
Rôle antérieur 725 200 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062940449600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
942061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
725 200 $
ID provincial
67015062940449600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 86 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-21 · 296 m · Vendu 970 000 $ (5 486 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 989 177 $ Poids 93 % |
| 2 | 345, rue Pierre-Falcon, La Prairie 2026-08-03 · 316 m · Vendu 883 500 $ (5 149 $/m²) 171,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 456 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 916 791 $ Poids 91 % |
| 3 | 310, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-01 · 355 m · Vendu 1 181 000 $ (6 047 $/m²) 195,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −42 934 $ · Ajust. âge −5 905 $ | 1 147 053 $ Poids 83 % |
| 4 | 250, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-04-14 · 161 m · Vendu 864 900 $ (4 312 $/m²) 200,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −42 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 976 $ Poids 79 % |
| 5 | 540, rue Papineau, La Prairie 2026-07-31 · 707 m · Vendu 789 000 $ (4 188 $/m²) 188,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge +43 395 $ | 817 109 $ Poids 78 % |
| 6 | 100, rue Paradis, La Prairie 2026-02-03 · 470 m · Vendu 814 000 $ (4 198 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 785 $ · Ajust. superficie −26 867 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 866 127 $ Poids 77 % |
| 7 | 265, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2026-06-22 · 763 m · Vendu 939 000 $ (4 976 $/m²) 188,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 913 151 $ Poids 74 % |
| 8 | 210, rue de la Tadoussac, La Prairie 2026-03-10 · 736 m · Vendu 1 150 000 $ (6 210 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 202 096 $ Poids 74 % |
| 9 | 535, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2026-07-21 · 749 m · Vendu 892 000 $ (5 291 $/m²) 168,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 066 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 871 546 $ Poids 72 % |
| 10 | 275, rue Damier-Argenté, La Prairie 2026-06-03 · 735 m · Vendu 899 000 $ (5 332 $/m²) 168,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge −53 940 $ | 889 722 $ Poids 72 % |
| 11 | 75, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-01-13 · 618 m · Vendu 790 000 $ (4 100 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 878 838 $ Poids 72 % |
| 12 | 125, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2026-06-23 · 779 m · Vendu 885 000 $ (5 237 $/m²) 169 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 870 317 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.