425 Rue PIERRE-BOURDEAU · La Prairie
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 120,4 m² · constr. 2003 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 592 700 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062942970300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
942160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 700 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
592 700 $
ID provincial
67015062942970300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 64 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Jean-Baptiste-Varin, La Prairie 2026-05-27 · 143 m · Vendu 665 000 $ (5 424 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 419 $ Poids 97 % |
| 2 | 315, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-13 · 141 m · Vendu 275 000 $ (2 284 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 288 915 $ Poids 96 % |
| 3 | 180, rue Perron, La Prairie 2026-07-02 · 247 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 586 469 $ Poids 91 % |
| 4 | 155, rue Perras, La Prairie 2026-07-20 · 653 m · Vendu 770 000 $ (6 281 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 797 741 $ Poids 82 % |
| 5 | 390, rue Papineau, La Prairie 2026-04-07 · 686 m · Vendu 749 000 $ (6 242 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 408 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +52 430 $ | 833 087 $ Poids 78 % |
| 6 | 155, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-06-10 · 584 m · Vendu 810 000 $ (6 240 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −29 330 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 835 434 $ Poids 77 % |
| 7 | 175, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-03 · 164 m · Vendu 589 000 $ (5 604 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 872 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 649 542 $ Poids 76 % |
| 8 | 170, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-27 · 143 m · Vendu 231 460 $ (2 202 $/m²) 105,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 397 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge +5 787 $ | 263 491 $ Poids 74 % |
| 9 | 635, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2026-08-04 · 755 m · Vendu 733 000 $ (5 709 $/m²) 128,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge −51 310 $ | 658 855 $ Poids 72 % |
| 10 | 100, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-07-28 · 237 m · Vendu 825 000 $ (6 018 $/m²) 137,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 754 $ Poids 72 % |
| 11 | 175, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2025-11-14 · 613 m · Vendu 779 900 $ (6 741 $/m²) 115,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 181 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge +46 794 $ | 914 716 $ Poids 71 % |
| 12 | 455, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 171 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 650 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 649 950 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.