490 Rue PERRON · La Prairie
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 6 211 $/m² · 103,9 m² · constr. 1997 · terrain 367,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 485 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062944682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
942213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
67015062944682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
623 750 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 51 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 63 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 586 003 $ Poids 99 % |
| 2 | 175, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-03 · 79 m · Vendu 589 000 $ (5 604 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 637 $ Poids 99 % |
| 3 | 170, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-27 · 120 m · Vendu 231 460 $ (2 202 $/m²) 105,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 397 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −1 157 $ | 238 378 $ Poids 96 % |
| 4 | 415, rue Perron, La Prairie 2025-11-28 · 93 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 468 733 $ Poids 86 % |
| 5 | 375, rue Perron, La Prairie 2025-11-25 · 127 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 639 683 $ Poids 86 % |
| 6 | 125, rue Perras, La Prairie 2026-08-05 · 595 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 133 $ Poids 85 % |
| 7 | 280, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-25 · 597 m · Vendu 615 000 $ (5 959 $/m²) 103,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 621 766 $ Poids 84 % |
| 8 | 310, Rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2025-10-31 · 147 m · Vendu 585 000 $ (5 540 $/m²) 105,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 622 799 $ Poids 83 % |
| 9 | 230, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-08 · 626 m · Vendu 628 000 $ (6 050 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 629 941 $ Poids 82 % |
| 10 | 415, boulevard de Palerme, La Prairie 2025-11-25 · 435 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 713 722 $ Poids 79 % |
| 11 | 65, rue D'Alger, La Prairie 2026-05-22 · 784 m · Vendu 632 500 $ (6 467 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 723 451 $ Poids 71 % |
| 12 | 445, boul. de Palerme, La Prairie 2025-08-27 · 455 m · Vendu 575 000 $ (5 487 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 012 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.