285 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 102,8 m² · constr. 2002 · terrain 377,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 510 600 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062950095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
942235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
67015062950095500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 50 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 313 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 597 400 $ Poids 96 % |
| 2 | 175, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-03 · 305 m · Vendu 589 000 $ (5 604 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 597 280 $ Poids 95 % |
| 3 | 170, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-27 · 278 m · Vendu 231 460 $ (2 202 $/m²) 105,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 397 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +4 629 $ | 242 953 $ Poids 93 % |
| 4 | 280, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-25 · 504 m · Vendu 615 000 $ (5 959 $/m²) 103,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 633 863 $ Poids 88 % |
| 5 | 230, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-08 · 556 m · Vendu 628 000 $ (6 050 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 642 314 $ Poids 85 % |
| 6 | 375, rue Perron, La Prairie 2025-11-25 · 273 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 651 080 $ Poids 84 % |
| 7 | 415, rue Perron, La Prairie 2025-11-28 · 291 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 477 084 $ Poids 83 % |
| 8 | 125, rue Perras, La Prairie 2026-08-05 · 667 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 643 385 $ Poids 82 % |
| 9 | 310, Rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2025-10-31 · 267 m · Vendu 585 000 $ (5 540 $/m²) 105,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 634 377 $ Poids 80 % |
| 10 | 415, boulevard de Palerme, La Prairie 2025-11-25 · 478 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 726 527 $ Poids 78 % |
| 11 | 445, boul. de Palerme, La Prairie 2025-08-27 · 462 m · Vendu 575 000 $ (5 487 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 631 369 $ Poids 70 % |
| 12 | 78, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-04-09 · 899 m · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 620 022 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.