255 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 120,2 m² · constr. 2002 · terrain 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 581 800 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062950427600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
942245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
581 800 $
ID provincial
67015062950427600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 61 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Jean-Baptiste-Varin, La Prairie 2026-05-27 · 39 m · Vendu 665 000 $ (5 424 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 663 551 $ Poids 98 % |
| 2 | 315, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-13 · 252 m · Vendu 275 000 $ (2 284 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 287 311 $ Poids 94 % |
| 3 | 180, rue Perron, La Prairie 2026-07-02 · 269 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 583 145 $ Poids 90 % |
| 4 | 155, rue Perras, La Prairie 2026-07-20 · 674 m · Vendu 770 000 $ (6 281 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 793 263 $ Poids 81 % |
| 5 | 155, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-06-10 · 617 m · Vendu 810 000 $ (6 240 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −29 954 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 830 760 $ Poids 75 % |
| 6 | 175, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-03 · 293 m · Vendu 589 000 $ (5 604 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 312 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 646 037 $ Poids 75 % |
| 7 | 635, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2026-08-04 · 706 m · Vendu 733 000 $ (5 709 $/m²) 128,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge −54 975 $ | 654 619 $ Poids 74 % |
| 8 | 170, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-27 · 270 m · Vendu 231 460 $ (2 202 $/m²) 105,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 397 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge +4 629 $ | 262 113 $ Poids 73 % |
| 9 | 390, rue Papineau, La Prairie 2026-04-07 · 792 m · Vendu 749 000 $ (6 242 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 408 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 828 717 $ Poids 73 % |
| 10 | 100, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-07-28 · 246 m · Vendu 825 000 $ (6 018 $/m²) 137,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 848 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 770 027 $ Poids 71 % |
| 11 | 175, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2025-11-14 · 647 m · Vendu 779 900 $ (6 741 $/m²) 115,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 181 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +42 895 $ | 910 142 $ Poids 69 % |
| 12 | 455, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 297 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 086 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 646 486 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.