235 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
745 800 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 142,6 m² · constr. 2002 · terrain 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 567 600 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062950678000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
942253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
567 600 $
ID provincial
67015062950678000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 66 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Perron, La Prairie 2026-06-09 · 263 m · Vendu 570 000 $ (4 014 $/m²) 142 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 604 042 $ Poids 96 % |
| 2 | 280, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 293 m · Vendu 715 000 $ (5 096 $/m²) 140,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 738 736 $ Poids 96 % |
| 3 | 100, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-07-28 · 271 m · Vendu 825 000 $ (6 018 $/m²) 137,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 837 423 $ Poids 94 % |
| 4 | 25, rue André-Babeu, La Prairie 2026-08-05 · 331 m · Vendu 594 000 $ (4 292 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 629 743 $ Poids 94 % |
| 5 | 65, rue André-Babeu, La Prairie 2026-06-12 · 301 m · Vendu 660 500 $ (4 772 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge +29 723 $ | 708 573 $ Poids 94 % |
| 6 | 80, rue Marguerite-Bourgeoys, La Prairie 2026-03-05 · 125 m · Vendu 765 000 $ (5 492 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 847 784 $ Poids 93 % |
| 7 | 115, rue Étienne-Bisaillon, La Prairie 2026-06-16 · 345 m · Vendu 525 000 $ (3 827 $/m²) 137,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 568 202 $ Poids 92 % |
| 8 | 80, rue André-Babeu, La Prairie 2026-03-24 · 258 m · Vendu 106 000 $ (766 $/m²) 138,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 119 414 $ Poids 91 % |
| 9 | 240, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-06-12 · 502 m · Vendu 773 000 $ (5 622 $/m²) 137,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge −11 595 $ | 785 488 $ Poids 87 % |
| 10 | 25, rue Charlotte-Leduc, La Prairie 2026-05-11 · 143 m · Vendu 815 000 $ (5 245 $/m²) 155,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −33 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 712 $ Poids 85 % |
| 11 | 210, rue Papineau, La Prairie 2026-06-19 · 520 m · Vendu 704 100 $ (4 707 $/m²) 149,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 878 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +28 164 $ | 724 670 $ Poids 85 % |
| 12 | 180, rue Perron, La Prairie 2026-07-02 · 249 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 543 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 633 418 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.