435 Rue PIERRE-BOURDEAU · La Prairie
Valeur estimée
713 300 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 129,2 m² · constr. 2000 · terrain 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 547 300 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062952071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
942303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
547 300 $
ID provincial
67015062952071700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 61 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Perron, La Prairie 2026-07-02 · 231 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 597 594 $ Poids 97 % |
| 2 | 225, avenue Jean-Baptiste-Varin, La Prairie 2026-05-27 · 152 m · Vendu 665 000 $ (5 424 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 681 310 $ Poids 93 % |
| 3 | 100, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-07-28 · 256 m · Vendu 825 000 $ (6 018 $/m²) 137,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 769 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 788 856 $ Poids 91 % |
| 4 | 25, rue André-Babeu, La Prairie 2026-08-05 · 266 m · Vendu 594 000 $ (4 292 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 743 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 595 047 $ Poids 89 % |
| 5 | 115, rue Étienne-Bisaillon, La Prairie 2026-06-16 · 319 m · Vendu 525 000 $ (3 827 $/m²) 137,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 537 314 $ Poids 89 % |
| 6 | 315, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-13 · 145 m · Vendu 275 000 $ (2 284 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 294 839 $ Poids 89 % |
| 7 | 65, rue André-Babeu, La Prairie 2026-06-12 · 252 m · Vendu 660 500 $ (4 772 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge +23 118 $ | 669 993 $ Poids 89 % |
| 8 | 280, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 208 m · Vendu 715 000 $ (5 096 $/m²) 140,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 284 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 697 441 $ Poids 87 % |
| 9 | 80, rue André-Babeu, La Prairie 2026-03-24 · 206 m · Vendu 106 000 $ (766 $/m²) 138,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 113 222 $ Poids 86 % |
| 10 | 155, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-06-10 · 565 m · Vendu 810 000 $ (6 240 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 850 742 $ Poids 86 % |
| 11 | 80, rue Marguerite-Bourgeoys, La Prairie 2026-03-05 · 22 m · Vendu 765 000 $ (5 492 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −27 733 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 803 340 $ Poids 85 % |
| 12 | 240, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-06-12 · 544 m · Vendu 773 000 $ (5 622 $/m²) 137,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −23 331 $ · Ajust. âge −19 325 $ | 740 092 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.