45 Rue PIERRE-BOURDEAU · La Prairie
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 105,4 m² · constr. 1999 · terrain 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 490 400 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062952499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
942325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
67015062952499000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 48 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-03 · 121 m · Vendu 589 000 $ (5 604 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 595 731 $ Poids 99 % |
| 2 | 455, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 104 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 596 035 $ Poids 98 % |
| 3 | 170, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-27 · 131 m · Vendu 231 460 $ (2 202 $/m²) 105,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 397 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +1 157 $ | 242 345 $ Poids 96 % |
| 4 | 280, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-25 · 471 m · Vendu 615 000 $ (5 959 $/m²) 103,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 632 385 $ Poids 88 % |
| 5 | 230, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-08 · 509 m · Vendu 628 000 $ (6 050 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 759 $ Poids 87 % |
| 6 | 125, rue Perras, La Prairie 2026-08-05 · 532 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 641 984 $ Poids 87 % |
| 7 | 415, rue Perron, La Prairie 2025-11-28 · 68 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 476 084 $ Poids 86 % |
| 8 | 375, rue Perron, La Prairie 2025-11-25 · 36 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 649 715 $ Poids 86 % |
| 9 | 310, Rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2025-10-31 · 150 m · Vendu 585 000 $ (5 540 $/m²) 105,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 632 803 $ Poids 83 % |
| 10 | 415, boulevard de Palerme, La Prairie 2025-11-25 · 348 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 724 918 $ Poids 82 % |
| 11 | 445, boul. de Palerme, La Prairie 2025-08-27 · 354 m · Vendu 575 000 $ (5 487 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 629 877 $ Poids 73 % |
| 12 | 315, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-13 · 178 m · Vendu 275 000 $ (2 284 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 266 284 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.