45 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · La Prairie
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 111,4 m² · constr. 1998 · terrain 333,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 482 400 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062952901900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
942339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
67015062952901900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
631 250 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 45 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-03 · 196 m · Vendu 589 000 $ (5 604 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 609 598 $ Poids 93 % |
| 2 | 170, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-27 · 196 m · Vendu 231 460 $ (2 202 $/m²) 105,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 397 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 794 $ Poids 91 % |
| 3 | 455, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 185 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 610 061 $ Poids 89 % |
| 4 | 315, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-13 · 221 m · Vendu 275 000 $ (2 284 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 271 761 $ Poids 85 % |
| 5 | 280, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-25 · 417 m · Vendu 615 000 $ (5 959 $/m²) 103,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 188 $ Poids 83 % |
| 6 | 225, avenue Jean-Baptiste-Varin, La Prairie 2026-05-27 · 139 m · Vendu 665 000 $ (5 424 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 626 385 $ Poids 83 % |
| 7 | 230, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-08 · 459 m · Vendu 628 000 $ (6 050 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 655 769 $ Poids 82 % |
| 8 | 310, Rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2025-10-31 · 206 m · Vendu 585 000 $ (5 540 $/m²) 105,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 646 498 $ Poids 79 % |
| 9 | 125, rue Perras, La Prairie 2026-08-05 · 518 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 657 259 $ Poids 79 % |
| 10 | 375, rue Perron, La Prairie 2025-11-25 · 116 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 663 741 $ Poids 78 % |
| 11 | 415, rue Perron, La Prairie 2025-11-28 · 150 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 486 362 $ Poids 78 % |
| 12 | 415, boulevard de Palerme, La Prairie 2025-11-25 · 327 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 740 454 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.