35 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · La Prairie
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 120,4 m² · constr. 1999 · terrain 333,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 504 100 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062952962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
942343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
67015062952962900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 50 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Jean-Baptiste-Varin, La Prairie 2026-05-27 · 150 m · Vendu 665 000 $ (5 424 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 654 119 $ Poids 97 % |
| 2 | 315, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-13 · 225 m · Vendu 275 000 $ (2 284 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 283 415 $ Poids 94 % |
| 3 | 180, rue Perron, La Prairie 2026-07-02 · 144 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 574 969 $ Poids 92 % |
| 4 | 155, rue Perras, La Prairie 2026-07-20 · 551 m · Vendu 770 000 $ (6 281 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 782 341 $ Poids 87 % |
| 5 | 155, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-06-10 · 483 m · Vendu 810 000 $ (6 240 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −29 330 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 819 234 $ Poids 81 % |
| 6 | 390, rue Papineau, La Prairie 2026-04-07 · 632 m · Vendu 749 000 $ (6 242 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 408 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 818 107 $ Poids 80 % |
| 7 | 635, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2026-08-04 · 663 m · Vendu 733 000 $ (5 709 $/m²) 128,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge −65 970 $ | 644 195 $ Poids 77 % |
| 8 | 175, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-03 · 194 m · Vendu 589 000 $ (5 604 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 872 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 637 762 $ Poids 76 % |
| 9 | 175, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2025-11-14 · 513 m · Vendu 779 900 $ (6 741 $/m²) 115,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 181 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge +31 196 $ | 899 118 $ Poids 74 % |
| 10 | 170, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-27 · 196 m · Vendu 231 460 $ (2 202 $/m²) 105,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 397 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge +1 157 $ | 258 862 $ Poids 74 % |
| 11 | 1952, chemin de Saint-Jean, La Prairie 2026-07-03 · 798 m · Vendu 600 000 $ (4 812 $/m²) 124,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 559 655 $ Poids 73 % |
| 12 | 215, boulevard de Palerme, La Prairie 2025-09-19 · 430 m · Vendu 352 011 $ (3 077 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 618 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 409 701 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.