450 Rue PERRON · La Prairie
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 104,1 m² · constr. 1996 · terrain 273 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 456 500 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062954030600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
942393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
67015062954030600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 41 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-03 · 77 m · Vendu 589 000 $ (5 604 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 583 253 $ Poids 99 % |
| 2 | 455, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 46 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 667 $ Poids 99 % |
| 3 | 170, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-27 · 119 m · Vendu 231 460 $ (2 202 $/m²) 105,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 397 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 237 441 $ Poids 96 % |
| 4 | 415, rue Perron, La Prairie 2025-11-28 · 60 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 022 $ Poids 86 % |
| 5 | 125, rue Perras, La Prairie 2026-08-05 · 562 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 628 622 $ Poids 86 % |
| 6 | 375, rue Perron, La Prairie 2025-11-25 · 90 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 347 $ Poids 86 % |
| 7 | 280, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-25 · 557 m · Vendu 615 000 $ (5 959 $/m²) 103,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 619 287 $ Poids 85 % |
| 8 | 230, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-08 · 586 m · Vendu 628 000 $ (6 050 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 627 406 $ Poids 84 % |
| 9 | 310, Rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2025-10-31 · 148 m · Vendu 585 000 $ (5 540 $/m²) 105,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 620 428 $ Poids 83 % |
| 10 | 415, boulevard de Palerme, La Prairie 2025-11-25 · 397 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 098 $ Poids 81 % |
| 11 | 445, boul. de Palerme, La Prairie 2025-08-27 · 416 m · Vendu 575 000 $ (5 487 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 617 686 $ Poids 72 % |
| 12 | 65, rue D'Alger, La Prairie 2026-05-22 · 790 m · Vendu 632 500 $ (6 467 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 724 098 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.