195 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 120,2 m² · constr. 2001 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 526 800 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062960178300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
942467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
526 800 $
ID provincial
67015062960178300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 53 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Jean-Baptiste-Varin, La Prairie 2026-05-27 · 37 m · Vendu 665 000 $ (5 424 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 660 226 $ Poids 98 % |
| 2 | 315, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-13 · 304 m · Vendu 275 000 $ (2 284 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 936 $ Poids 93 % |
| 3 | 180, rue Perron, La Prairie 2026-07-02 · 215 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 580 270 $ Poids 91 % |
| 4 | 155, rue Perras, La Prairie 2026-07-20 · 610 m · Vendu 770 000 $ (6 281 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 789 413 $ Poids 84 % |
| 5 | 155, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-06-10 · 557 m · Vendu 810 000 $ (6 240 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −29 954 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 826 710 $ Poids 78 % |
| 6 | 635, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2026-08-04 · 631 m · Vendu 733 000 $ (5 709 $/m²) 128,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge −58 640 $ | 650 954 $ Poids 78 % |
| 7 | 175, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-03 · 320 m · Vendu 589 000 $ (5 604 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 312 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 643 092 $ Poids 74 % |
| 8 | 390, rue Papineau, La Prairie 2026-04-07 · 774 m · Vendu 749 000 $ (6 242 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 408 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 824 972 $ Poids 74 % |
| 9 | 170, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-27 · 307 m · Vendu 231 460 $ (2 202 $/m²) 105,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 397 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge +3 472 $ | 260 956 $ Poids 72 % |
| 10 | 175, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2025-11-14 · 588 m · Vendu 779 900 $ (6 741 $/m²) 115,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 181 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +38 995 $ | 906 243 $ Poids 72 % |
| 11 | 175, rue du Moissonneur, La Prairie 2026-06-02 · 845 m · Vendu 648 000 $ (5 217 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 600 376 $ Poids 70 % |
| 12 | 725, rue du Moissonneur, La Prairie 2026-06-17 · 880 m · Vendu 658 000 $ (5 456 $/m²) 120,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −52 640 $ | 612 566 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.