120 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 107,8 m² · constr. 2000 · terrain 160,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 286 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062960682300000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
942481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
67015062960682300000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 26 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-03 · 398 m · Vendu 589 000 $ (5 604 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 605 401 $ Poids 92 % |
| 2 | 280, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-25 · 361 m · Vendu 615 000 $ (5 959 $/m²) 103,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 642 611 $ Poids 90 % |
| 3 | 170, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-27 · 385 m · Vendu 231 460 $ (2 202 $/m²) 105,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 397 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 246 145 $ Poids 90 % |
| 4 | 455, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 393 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 605 705 $ Poids 90 % |
| 5 | 230, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-08 · 415 m · Vendu 628 000 $ (6 050 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 651 159 $ Poids 88 % |
| 6 | 125, rue Perras, La Prairie 2026-08-05 · 565 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 652 469 $ Poids 83 % |
| 7 | 375, rue Perron, La Prairie 2025-11-25 · 327 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 659 385 $ Poids 80 % |
| 8 | 415, rue Perron, La Prairie 2025-11-28 · 359 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 483 170 $ Poids 79 % |
| 9 | 415, boulevard de Palerme, La Prairie 2025-11-25 · 388 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 735 683 $ Poids 79 % |
| 10 | 310, Rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2025-10-31 · 385 m · Vendu 585 000 $ (5 540 $/m²) 105,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 642 376 $ Poids 78 % |
| 11 | 315, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-13 · 381 m · Vendu 275 000 $ (2 284 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 270 400 $ Poids 73 % |
| 12 | 445, boul. de Palerme, La Prairie 2025-08-27 · 360 m · Vendu 575 000 $ (5 487 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 639 336 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.