105-125 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
1 325 900 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 357,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 141,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 700 $
Rôle antérieur 887 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062960878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
942482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 900 $
Valeur bâtiment
585 800 $
Rôle antérieur
887 100 $
ID provincial
67015062960878500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 97 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Médard-Hébert, La Prairie 2024-11-11 · 736 m · Vendu 1 255 000 $ (4 275 $/m²) 293,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +244 814 $ · Ajust. superficie +137 212 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 1 655 851 $ Poids 21 % |
| 2 | 60, rue de Turin, Candiac 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (4 933 $/m²) 334,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +57 466 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 711 772 $ Poids 19 % |
| 3 | 65, avenue Augustin, Candiac 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 2 700 000 $ (6 989 $/m²) 386,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +239 598 $ · Ajust. superficie −99 599 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 2 772 499 $ Poids 19 % |
| 4 | 320, rue de la Belize, La Prairie 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (3 783 $/m²) 383,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −48 232 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 620 371 $ Poids 15 % |
| 5 | 3, rue Dagobert, Candiac 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 337 500 $ (3 615 $/m²) 370 m² · constr. 1997 Ajust. marché +119 523 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 515 222 $ Poids 15 % |
| 6 | 18, rue Dagobert, Candiac 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 1 460 000 $ (3 517 $/m²) 415,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 786 $ · Ajust. superficie −100 768 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 1 559 317 $ Poids 11 % |
| 7 | 5, avenue Augustin, Candiac 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (3 692 $/m²) 365,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +252 477 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 716 145 $ Poids 11 % |
| 8 | 240, Rue de la Bélize, La Prairie 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 527 500 $ (1 636 $/m²) 322,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +124 942 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 665 487 $ Poids 11 % |
| 9 | 10, rue Dagobert, Candiac 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 899 000 $ (6 569 $/m²) 289,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +168 517 $ · Ajust. superficie +225 634 $ · Ajust. âge +123 435 $ | 2 416 586 $ Poids 10 % |
| 10 | 4, rue Dagobert, Candiac 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 1 240 000 $ (4 178 $/m²) 296,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +164 930 $ · Ajust. superficie +127 426 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 1 600 556 $ Poids 9 % |
| 11 | 2, rue de Toulenne, Candiac 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (4 619 $/m²) 297,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie +138 793 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 572 587 $ Poids 8 % |
| 12 | 57, rue de Darvault, Candiac 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 383 $/m²) 334,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +62 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 011 615 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.