70 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · constr. 1999 · terrain 276,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 303 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062960901200000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
942483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
67015062960901200000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 31 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Jean-Baptiste-Varin, La Prairie 2026-05-27 · 130 m · Vendu 665 000 $ (5 424 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 660 085 $ Poids 68 % |
| 2 | 75, rue Perron, La Prairie 2026-06-09 · 207 m · Vendu 570 000 $ (4 014 $/m²) 142 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 594 288 $ Poids 68 % |
| 3 | 180, rue Perron, La Prairie 2026-07-02 · 254 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 592 250 $ Poids 67 % |
| 4 | 25, rue Charlotte-Leduc, La Prairie 2026-05-11 · 188 m · Vendu 815 000 $ (5 245 $/m²) 155,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 813 052 $ Poids 67 % |
| 5 | 345, rue Pierre-Falcon, La Prairie 2026-08-03 · 309 m · Vendu 883 500 $ (5 149 $/m²) 171,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 252 $ | 870 248 $ Poids 67 % |
| 6 | 280, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 344 m · Vendu 715 000 $ (5 096 $/m²) 140,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 722 150 $ Poids 66 % |
| 7 | 65, rue André-Babeu, La Prairie 2026-06-12 · 320 m · Vendu 660 500 $ (4 772 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 815 $ | 688 644 $ Poids 66 % |
| 8 | 25, rue André-Babeu, La Prairie 2026-08-05 · 359 m · Vendu 594 000 $ (4 292 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 611 820 $ Poids 66 % |
| 9 | 115, rue Étienne-Bisaillon, La Prairie 2026-06-16 · 333 m · Vendu 525 000 $ (3 827 $/m²) 137,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 549 995 $ Poids 66 % |
| 10 | 280, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-25 · 344 m · Vendu 615 000 $ (5 959 $/m²) 103,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 625 830 $ Poids 65 % |
| 11 | 100, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-07-28 · 400 m · Vendu 825 000 $ (6 018 $/m²) 137,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 808 500 $ Poids 65 % |
| 12 | 455, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 413 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 588 700 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.