80 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 106,3 m² · constr. 1999 · terrain 268,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 302 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062960901200000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
942484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
67015062960901200000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 28 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-03 · 420 m · Vendu 589 000 $ (5 604 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 598 253 $ Poids 92 % |
| 2 | 280, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-25 · 344 m · Vendu 615 000 $ (5 959 $/m²) 103,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 635 067 $ Poids 92 % |
| 3 | 455, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 413 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 598 574 $ Poids 91 % |
| 4 | 230, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-08 · 399 m · Vendu 628 000 $ (6 050 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 482 $ Poids 90 % |
| 5 | 170, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-27 · 408 m · Vendu 231 460 $ (2 202 $/m²) 105,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 397 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +1 157 $ | 243 336 $ Poids 90 % |
| 6 | 125, rue Perras, La Prairie 2026-08-05 · 557 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 644 744 $ Poids 85 % |
| 7 | 375, rue Perron, La Prairie 2025-11-25 · 346 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 652 253 $ Poids 81 % |
| 8 | 415, boulevard de Palerme, La Prairie 2025-11-25 · 385 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 727 736 $ Poids 80 % |
| 9 | 415, rue Perron, La Prairie 2025-11-28 · 379 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 477 944 $ Poids 80 % |
| 10 | 310, Rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2025-10-31 · 408 m · Vendu 585 000 $ (5 540 $/m²) 105,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 635 296 $ Poids 78 % |
| 11 | 445, boul. de Palerme, La Prairie 2025-08-27 · 354 m · Vendu 575 000 $ (5 487 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 632 346 $ Poids 73 % |
| 12 | 315, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-13 · 405 m · Vendu 275 000 $ (2 284 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 267 312 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.