90 Avenue JEAN-BAPTISTE-VARIN · La Prairie
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 107,9 m² · constr. 1999 · terrain 160,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 283 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062960901200000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
942485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
67015062960901200000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 23 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-03 · 420 m · Vendu 589 000 $ (5 604 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 602 736 $ Poids 91 % |
| 2 | 280, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-25 · 344 m · Vendu 615 000 $ (5 959 $/m²) 103,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 639 834 $ Poids 90 % |
| 3 | 455, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 413 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 603 087 $ Poids 89 % |
| 4 | 170, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-27 · 408 m · Vendu 231 460 $ (2 202 $/m²) 105,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 397 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +1 157 $ | 245 097 $ Poids 89 % |
| 5 | 230, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-08 · 399 m · Vendu 628 000 $ (6 050 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 322 $ Poids 89 % |
| 6 | 125, rue Perras, La Prairie 2026-08-05 · 557 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 649 650 $ Poids 83 % |
| 7 | 415, boulevard de Palerme, La Prairie 2025-11-25 · 385 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 732 746 $ Poids 79 % |
| 8 | 375, rue Perron, La Prairie 2025-11-25 · 346 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 656 767 $ Poids 79 % |
| 9 | 415, rue Perron, La Prairie 2025-11-28 · 379 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 481 252 $ Poids 79 % |
| 10 | 310, Rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2025-10-31 · 408 m · Vendu 585 000 $ (5 540 $/m²) 105,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 639 728 $ Poids 78 % |
| 11 | 225, avenue Jean-Baptiste-Varin, La Prairie 2026-05-27 · 130 m · Vendu 665 000 $ (5 424 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −39 867 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 620 218 $ Poids 73 % |
| 12 | 445, boul. de Palerme, La Prairie 2025-08-27 · 354 m · Vendu 575 000 $ (5 487 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 636 735 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.