40 Rue ANDRE-BABEU · La Prairie
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 139,1 m² · constr. 1995 · terrain 353,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 500 900 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062963884600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
942594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
500 900 $
ID provincial
67015062963884600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 51 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue André-Babeu, La Prairie 2026-08-05 · 45 m · Vendu 594 000 $ (4 292 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 601 442 $ Poids 100 % |
| 2 | 280, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 25 m · Vendu 715 000 $ (5 096 $/m²) 140,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 704 792 $ Poids 100 % |
| 3 | 65, rue André-Babeu, La Prairie 2026-06-12 · 50 m · Vendu 660 500 $ (4 772 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +6 605 $ | 677 104 $ Poids 99 % |
| 4 | 115, rue Étienne-Bisaillon, La Prairie 2026-06-16 · 124 m · Vendu 525 000 $ (3 827 $/m²) 137,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 543 130 $ Poids 98 % |
| 5 | 75, rue Perron, La Prairie 2026-06-09 · 204 m · Vendu 570 000 $ (4 014 $/m²) 142 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 577 067 $ Poids 96 % |
| 6 | 80, rue André-Babeu, La Prairie 2026-03-24 · 43 m · Vendu 106 000 $ (766 $/m²) 138,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 363 $ Poids 95 % |
| 7 | 80, rue Marguerite-Bourgeoys, La Prairie 2026-03-05 · 225 m · Vendu 765 000 $ (5 492 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 811 399 $ Poids 92 % |
| 8 | 100, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-07-28 · 477 m · Vendu 825 000 $ (6 018 $/m²) 137,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 798 018 $ Poids 90 % |
| 9 | 180, rue Perron, La Prairie 2026-07-02 · 96 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 605 438 $ Poids 90 % |
| 10 | 155, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-06-10 · 348 m · Vendu 810 000 $ (6 240 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 861 382 $ Poids 87 % |
| 11 | 210, rue Papineau, La Prairie 2026-06-19 · 293 m · Vendu 704 100 $ (4 707 $/m²) 149,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 878 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge +3 521 $ | 691 790 $ Poids 87 % |
| 12 | 195, rue Perron, La Prairie 2025-09-24 · 118 m · Vendu 650 000 $ (4 693 $/m²) 138,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 714 888 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.