45 Rue ANDRE-BABEU · La Prairie
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 138,3 m² · constr. 1993 · terrain 358,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 492 700 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062973324700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
942796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
492 700 $
ID provincial
67015062973324700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 50 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue André-Babeu, La Prairie 2026-08-05 · 23 m · Vendu 594 000 $ (4 292 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 785 $ Poids 100 % |
| 2 | 280, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 67 m · Vendu 715 000 $ (5 096 $/m²) 140,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 695 604 $ Poids 99 % |
| 3 | 65, rue André-Babeu, La Prairie 2026-06-12 · 18 m · Vendu 660 500 $ (4 772 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 590 $ Poids 99 % |
| 4 | 115, rue Étienne-Bisaillon, La Prairie 2026-06-16 · 82 m · Vendu 525 000 $ (3 827 $/m²) 137,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 536 350 $ Poids 99 % |
| 5 | 75, rue Perron, La Prairie 2026-06-09 · 183 m · Vendu 570 000 $ (4 014 $/m²) 142 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 761 $ Poids 96 % |
| 6 | 80, rue André-Babeu, La Prairie 2026-03-24 · 56 m · Vendu 106 000 $ (766 $/m²) 138,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −38 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 112 997 $ Poids 95 % |
| 7 | 80, rue Marguerite-Bourgeoys, La Prairie 2026-03-05 · 260 m · Vendu 765 000 $ (5 492 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 801 552 $ Poids 91 % |
| 8 | 180, rue Perron, La Prairie 2026-07-02 · 85 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 892 $ Poids 91 % |
| 9 | 155, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-06-10 · 308 m · Vendu 810 000 $ (6 240 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 850 785 $ Poids 89 % |
| 10 | 100, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-07-28 · 514 m · Vendu 825 000 $ (6 018 $/m²) 137,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 787 361 $ Poids 89 % |
| 11 | 210, rue Papineau, La Prairie 2026-06-19 · 316 m · Vendu 704 100 $ (4 707 $/m²) 149,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 878 $ · Ajust. superficie −26 592 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 682 866 $ Poids 85 % |
| 12 | 195, rue Perron, La Prairie 2025-09-24 · 121 m · Vendu 650 000 $ (4 693 $/m²) 138,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 706 511 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.