40 Rue ETIENNE-BISAILLON · La Prairie
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 138,4 m² · constr. 1993 · terrain 213,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 407 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062973538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
942808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
67015062973538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 48 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue André-Babeu, La Prairie 2026-08-05 · 29 m · Vendu 594 000 $ (4 292 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 280, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 92 m · Vendu 715 000 $ (5 096 $/m²) 140,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 695 859 $ Poids 99 % |
| 3 | 65, rue André-Babeu, La Prairie 2026-06-12 · 56 m · Vendu 660 500 $ (4 772 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 829 $ Poids 99 % |
| 4 | 115, rue Étienne-Bisaillon, La Prairie 2026-06-16 · 83 m · Vendu 525 000 $ (3 827 $/m²) 137,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 536 541 $ Poids 99 % |
| 5 | 75, rue Perron, La Prairie 2026-06-09 · 209 m · Vendu 570 000 $ (4 014 $/m²) 142 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 962 $ Poids 96 % |
| 6 | 80, rue André-Babeu, La Prairie 2026-03-24 · 98 m · Vendu 106 000 $ (766 $/m²) 138,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 113 035 $ Poids 95 % |
| 7 | 80, rue Marguerite-Bourgeoys, La Prairie 2026-03-05 · 299 m · Vendu 765 000 $ (5 492 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 801 827 $ Poids 91 % |
| 8 | 180, rue Perron, La Prairie 2026-07-02 · 121 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 117 $ Poids 90 % |
| 9 | 155, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-06-10 · 274 m · Vendu 810 000 $ (6 240 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +26 834 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 851 097 $ Poids 90 % |
| 10 | 100, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-07-28 · 551 m · Vendu 825 000 $ (6 018 $/m²) 137,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 787 661 $ Poids 87 % |
| 11 | 210, rue Papineau, La Prairie 2026-06-19 · 303 m · Vendu 704 100 $ (4 707 $/m²) 149,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 878 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 683 101 $ Poids 86 % |
| 12 | 195, rue Perron, La Prairie 2025-09-24 · 162 m · Vendu 650 000 $ (4 693 $/m²) 138,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 706 746 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.