40 Rue CLAUDE-FAILLE · La Prairie
Valeur estimée
1 017 000 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 204,2 m² · constr. 2002 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 700 $
Rôle antérieur 788 400 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062974436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
942845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
507 900 $
Rôle antérieur
788 400 $
ID provincial
67015062974436100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 90 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Papineau, La Prairie 2026-03-17 · 225 m · Vendu 867 500 $ (4 121 $/m²) 210,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 251 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge +56 388 $ | 977 157 $ Poids 91 % |
| 2 | 250, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-04-14 · 440 m · Vendu 864 900 $ (4 312 $/m²) 200,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge −8 649 $ | 899 125 $ Poids 88 % |
| 3 | 540, rue Papineau, La Prairie 2026-07-31 · 262 m · Vendu 789 000 $ (4 188 $/m²) 188,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 084 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 857 589 $ Poids 88 % |
| 4 | 100, rue Paradis, La Prairie 2026-02-03 · 119 m · Vendu 814 000 $ (4 198 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 785 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 906 475 $ Poids 88 % |
| 5 | 75, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-01-13 · 205 m · Vendu 790 000 $ (4 100 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +23 573 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 918 289 $ Poids 84 % |
| 6 | 30, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-07-10 · 620 m · Vendu 975 000 $ (4 654 $/m²) 209,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 948 042 $ Poids 83 % |
| 7 | 375, rue du Parc-des-Érables, La Prairie 2025-12-12 · 499 m · Vendu 145 109 $ (698 $/m²) 208 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 877 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −726 $ | 155 935 $ Poids 78 % |
| 8 | 240, rue du Monarque, La Prairie 2026-03-26 · 626 m · Vendu 1 290 000 $ (5 866 $/m²) 219,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 517 $ · Ajust. superficie −46 050 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 252 167 $ Poids 73 % |
| 9 | 245, rue du Croissant-Perlé, La Prairie 2026-08-05 · 845 m · Vendu 980 000 $ (4 985 $/m²) 196,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 930 342 $ Poids 71 % |
| 10 | 310, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-01 · 806 m · Vendu 1 181 000 $ (6 047 $/m²) 195,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge −17 715 $ | 1 205 087 $ Poids 71 % |
| 11 | 240, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-08 · 853 m · Vendu 971 500 $ (4 517 $/m²) 215,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 250 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge −9 715 $ | 949 420 $ Poids 68 % |
| 12 | 210, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-26 · 824 m · Vendu 1 015 000 $ (4 630 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −34 729 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 977 845 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.