45 Rue CLAUDE-FAILLE · La Prairie
Valeur estimée
1 043 800 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 218,1 m² · constr. 2003 · terrain 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 900 $
Rôle antérieur 774 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062974501400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
942847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 200 $
Valeur bâtiment
532 700 $
Rôle antérieur
774 100 $
ID provincial
67015062974501400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 91 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Papineau, La Prairie 2026-03-17 · 273 m · Vendu 867 500 $ (4 121 $/m²) 210,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 251 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge +60 725 $ | 1 010 136 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-07-10 · 596 m · Vendu 975 000 $ (4 654 $/m²) 209,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 985 262 $ Poids 83 % |
| 3 | 240, rue du Monarque, La Prairie 2026-03-26 · 582 m · Vendu 1 290 000 $ (5 866 $/m²) 219,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 517 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 299 388 $ Poids 82 % |
| 4 | 250, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-04-14 · 425 m · Vendu 864 900 $ (4 312 $/m²) 200,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +37 726 $ · Ajust. âge −4 324 $ | 933 415 $ Poids 80 % |
| 5 | 375, rue du Parc-des-Érables, La Prairie 2025-12-12 · 487 m · Vendu 145 109 $ (698 $/m²) 208 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 877 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 509 $ Poids 76 % |
| 6 | 210, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-26 · 793 m · Vendu 1 015 000 $ (4 630 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 1 015 102 $ Poids 75 % |
| 7 | 100, rue Paradis, La Prairie 2026-02-03 · 154 m · Vendu 814 000 $ (4 198 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 785 $ · Ajust. superficie +50 796 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 939 721 $ Poids 75 % |
| 8 | 240, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-08 · 823 m · Vendu 971 500 $ (4 517 $/m²) 215,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 250 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −4 857 $ | 985 668 $ Poids 73 % |
| 9 | 75, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-01-13 · 201 m · Vendu 790 000 $ (4 100 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +52 065 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 950 731 $ Poids 72 % |
| 10 | 540, rue Papineau, La Prairie 2026-07-31 · 308 m · Vendu 789 000 $ (4 188 $/m²) 188,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 190 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 890 640 $ Poids 71 % |
| 11 | 245, rue du Croissant-Perlé, La Prairie 2026-08-05 · 798 m · Vendu 980 000 $ (4 985 $/m²) 196,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 586 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 969 886 $ Poids 64 % |
| 12 | 310, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-01 · 783 m · Vendu 1 181 000 $ (6 047 $/m²) 195,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +68 937 $ · Ajust. âge −11 810 $ | 1 253 019 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.