40 Rue PALARDY · La Prairie
Valeur estimée
935 800 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 209,6 m² · constr. 1990 · terrain 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 700 $
Rôle antérieur 713 400 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062975197100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
942869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
713 400 $
ID provincial
67015062975197100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 86 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Papineau, La Prairie 2026-03-17 · 118 m · Vendu 867 500 $ (4 121 $/m²) 210,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 251 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +4 338 $ | 936 234 $ Poids 94 % |
| 2 | 250, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-04-14 · 487 m · Vendu 864 900 $ (4 312 $/m²) 200,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge −60 543 $ | 858 873 $ Poids 84 % |
| 3 | 100, rue Paradis, La Prairie 2026-02-03 · 92 m · Vendu 814 000 $ (4 198 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 785 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge −44 770 $ | 868 969 $ Poids 84 % |
| 4 | 540, rue Papineau, La Prairie 2026-07-31 · 160 m · Vendu 789 000 $ (4 188 $/m²) 188,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 392 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 821 557 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-07-10 · 682 m · Vendu 975 000 $ (4 654 $/m²) 209,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 902 108 $ Poids 81 % |
| 6 | 75, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-01-13 · 256 m · Vendu 790 000 $ (4 100 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 881 958 $ Poids 79 % |
| 7 | 375, rue du Parc-des-Érables, La Prairie 2025-12-12 · 549 m · Vendu 145 109 $ (698 $/m²) 208 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 877 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −9 432 $ | 149 112 $ Poids 77 % |
| 8 | 240, rue du Monarque, La Prairie 2026-03-26 · 733 m · Vendu 1 290 000 $ (5 866 $/m²) 219,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 517 $ · Ajust. superficie −30 211 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 229 306 $ Poids 72 % |
| 9 | 210, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-26 · 899 m · Vendu 1 015 000 $ (4 630 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 929 448 $ Poids 67 % |
| 10 | 240, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-08 · 923 m · Vendu 971 500 $ (4 517 $/m²) 215,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 250 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge −68 005 $ | 903 325 $ Poids 67 % |
| 11 | 310, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-01 · 864 m · Vendu 1 181 000 $ (6 047 $/m²) 195,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +43 237 $ · Ajust. âge −88 575 $ | 1 150 554 $ Poids 65 % |
| 12 | 245, rue du Croissant-Perlé, La Prairie 2026-08-05 · 956 m · Vendu 980 000 $ (4 985 $/m²) 196,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 401 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 914 401 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.