45 Rue PALARDY · La Prairie
Valeur estimée
1 004 800 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 221,4 m² · constr. 1995 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 300 $
Rôle antérieur 777 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062976091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
942893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
519 300 $
Rôle antérieur
777 700 $
ID provincial
67015062976091500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 90 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Papineau, La Prairie 2026-03-17 · 78 m · Vendu 867 500 $ (4 121 $/m²) 210,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 251 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +26 025 $ | 982 236 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-07-10 · 710 m · Vendu 975 000 $ (4 654 $/m²) 209,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 953 941 $ Poids 76 % |
| 3 | 250, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-04-14 · 512 m · Vendu 864 900 $ (4 312 $/m²) 200,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +44 840 $ · Ajust. âge −38 920 $ | 905 933 $ Poids 75 % |
| 4 | 240, rue du Monarque, La Prairie 2026-03-26 · 777 m · Vendu 1 290 000 $ (5 866 $/m²) 219,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 517 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 263 917 $ Poids 73 % |
| 5 | 375, rue du Parc-des-Érables, La Prairie 2025-12-12 · 574 m · Vendu 145 109 $ (698 $/m²) 208 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 877 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −5 804 $ | 156 856 $ Poids 72 % |
| 6 | 100, rue Paradis, La Prairie 2026-02-03 · 114 m · Vendu 814 000 $ (4 198 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 785 $ · Ajust. superficie +57 723 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 914 088 $ Poids 72 % |
| 7 | 540, rue Papineau, La Prairie 2026-07-31 · 125 m · Vendu 789 000 $ (4 188 $/m²) 188,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 100 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 865 990 $ Poids 69 % |
| 8 | 210, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-26 · 931 m · Vendu 1 015 000 $ (4 630 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 982 142 $ Poids 67 % |
| 9 | 75, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-01-13 · 288 m · Vendu 790 000 $ (4 100 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +58 830 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 925 895 $ Poids 67 % |
| 10 | 240, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-08 · 953 m · Vendu 971 500 $ (4 517 $/m²) 215,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 250 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −43 717 $ | 954 260 $ Poids 65 % |
| 11 | 150, des pivoines, La Prairie 2025-11-28 · 874 m · Vendu 869 000 $ (4 078 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 983 731 $ Poids 60 % |
| 12 | 305, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2025-07-25 · 609 m · Vendu 1 255 000 $ (5 260 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 213 $ · Ajust. superficie −45 235 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 1 219 503 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.