495 Rue PAPINEAU · La Prairie
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 130 m² · constr. 1989 · terrain 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 500 $
Rôle antérieur 623 100 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062978742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
942951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 800 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
623 100 $
ID provincial
67015062978742000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 64 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-06-10 · 417 m · Vendu 810 000 $ (6 240 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 808 688 $ Poids 91 % |
| 2 | 390, rue Papineau, La Prairie 2026-04-07 · 76 m · Vendu 749 000 $ (6 242 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 408 $ · Ajust. superficie +31 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 617 $ Poids 87 % |
| 3 | 180, rue Perron, La Prairie 2026-07-02 · 559 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 567 764 $ Poids 86 % |
| 4 | 155, rue Perras, La Prairie 2026-07-20 · 485 m · Vendu 770 000 $ (6 281 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 773 988 $ Poids 85 % |
| 5 | 25, rue André-Babeu, La Prairie 2026-08-05 · 453 m · Vendu 594 000 $ (4 292 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 564 094 $ Poids 85 % |
| 6 | 115, rue Étienne-Bisaillon, La Prairie 2026-06-16 · 498 m · Vendu 525 000 $ (3 827 $/m²) 137,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 509 970 $ Poids 84 % |
| 7 | 1952, chemin de Saint-Jean, La Prairie 2026-07-03 · 569 m · Vendu 600 000 $ (4 812 $/m²) 124,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 751 $ Poids 84 % |
| 8 | 65, rue André-Babeu, La Prairie 2026-06-12 · 492 m · Vendu 660 500 $ (4 772 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge −13 210 $ | 635 575 $ Poids 83 % |
| 9 | 280, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 478 m · Vendu 715 000 $ (5 096 $/m²) 140,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 246 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 660 154 $ Poids 82 % |
| 10 | 80, rue André-Babeu, La Prairie 2026-03-24 · 523 m · Vendu 106 000 $ (766 $/m²) 138,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 107 698 $ Poids 79 % |
| 11 | 65, rue des Galets, La Prairie 2025-10-24 · 474 m · Vendu 515 000 $ (4 113 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 582 893 $ Poids 74 % |
| 12 | 225, avenue Jean-Baptiste-Varin, La Prairie 2026-05-27 · 764 m · Vendu 665 000 $ (5 424 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 646 905 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.