450 Rue PAPINEAU · La Prairie
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 147,6 m² · constr. 1989 · terrain 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 579 600 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062978905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
942955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
67015062978905600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 64 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Papineau, La Prairie 2026-06-19 · 359 m · Vendu 704 100 $ (4 707 $/m²) 149,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 878 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −17 602 $ | 690 669 $ Poids 93 % |
| 2 | 480, rue Papineau, La Prairie 2026-06-08 · 53 m · Vendu 960 000 $ (6 023 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −35 533 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 912 572 $ Poids 89 % |
| 3 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 553 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 735 256 $ Poids 86 % |
| 4 | 280, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 517 m · Vendu 715 000 $ (5 096 $/m²) 140,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 705 001 $ Poids 85 % |
| 5 | 25, rue André-Babeu, La Prairie 2026-08-05 · 492 m · Vendu 594 000 $ (4 292 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 601 863 $ Poids 84 % |
| 6 | 65, rue André-Babeu, La Prairie 2026-06-12 · 530 m · Vendu 660 500 $ (4 772 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge −13 210 $ | 677 572 $ Poids 82 % |
| 7 | 115, rue Étienne-Bisaillon, La Prairie 2026-06-16 · 534 m · Vendu 525 000 $ (3 827 $/m²) 137,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 543 643 $ Poids 80 % |
| 8 | 75, rue Perron, La Prairie 2026-06-09 · 676 m · Vendu 570 000 $ (4 014 $/m²) 142 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 577 027 $ Poids 79 % |
| 9 | 80, rue André-Babeu, La Prairie 2026-03-24 · 562 m · Vendu 106 000 $ (766 $/m²) 138,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 114 438 $ Poids 78 % |
| 10 | 135, rue Abel, La Prairie 2025-11-12 · 471 m · Vendu 800 000 $ (5 694 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 958 255 $ Poids 74 % |
| 11 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 781 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 650 801 $ Poids 74 % |
| 12 | 155, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-06-10 · 439 m · Vendu 810 000 $ (6 240 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +55 539 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 863 603 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.