490 Rue PAPINEAU · La Prairie
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 6 501 $/m² · 96,8 m² · constr. 1989 · terrain 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 528 400 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062988160000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 100 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
528 400 $
ID provincial
67015062988160000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 47 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue D'Alger, La Prairie 2026-05-22 · 322 m · Vendu 632 500 $ (6 467 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +53 763 $ | 691 004 $ Poids 94 % |
| 2 | 260, rue des Galets, La Prairie 2026-06-19 · 269 m · Vendu 562 000 $ (6 224 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 625 844 $ Poids 89 % |
| 3 | 35, rue Abel, La Prairie 2026-05-15 · 398 m · Vendu 670 000 $ (7 267 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 752 112 $ Poids 88 % |
| 4 | 125, rue Perras, La Prairie 2026-08-05 · 448 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 584 360 $ Poids 87 % |
| 5 | 100, rue du Croissant, La Prairie 2026-07-21 · 446 m · Vendu 675 000 $ (7 369 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 738 034 $ Poids 87 % |
| 6 | 140, rue des Pins, La Prairie 2026-02-03 · 466 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 731 615 $ Poids 82 % |
| 7 | 455, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 549 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 542 774 $ Poids 82 % |
| 8 | 30, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-04-22 · 634 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 549 719 $ Poids 81 % |
| 9 | 40, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2026-02-16 · 266 m · Vendu 683 500 $ (7 732 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 078 $ · Ajust. superficie +32 474 $ · Ajust. âge +51 263 $ | 823 314 $ Poids 80 % |
| 10 | 145, rue Alain, La Prairie 2026-01-23 · 602 m · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 191 $ Poids 77 % |
| 11 | 175, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-03 · 579 m · Vendu 589 000 $ (5 604 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 542 183 $ Poids 76 % |
| 12 | 30, rue Des Rosiers, La Prairie 2026-06-30 · 713 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 581 969 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.