480 Rue PAPINEAU · La Prairie
Valeur estimée
895 600 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 159,4 m² · constr. 1994 · terrain 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 000 $
Rôle antérieur 699 800 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062988291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 200 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
699 800 $
ID provincial
67015062988291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 82 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Papineau, La Prairie 2026-06-08 · 0 m · Vendu 960 000 $ (6 023 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 105 $ Poids 99 % |
| 2 | 210, rue Papineau, La Prairie 2026-06-19 · 360 m · Vendu 704 100 $ (4 707 $/m²) 149,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 878 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 041 $ Poids 88 % |
| 3 | 210, rue de la Providence, La Prairie 2025-11-28 · 295 m · Vendu 919 000 $ (5 457 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −24 558 $ · Ajust. âge −18 380 $ | 961 117 $ Poids 79 % |
| 4 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 595 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge +25 165 $ | 781 972 $ Poids 77 % |
| 5 | 280, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 490 m · Vendu 715 000 $ (5 096 $/m²) 140,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 669 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 752 944 $ Poids 71 % |
| 6 | 25, rue André-Babeu, La Prairie 2026-08-05 · 459 m · Vendu 594 000 $ (4 292 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 065 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 642 035 $ Poids 69 % |
| 7 | 75, rue Perron, La Prairie 2026-06-09 · 636 m · Vendu 570 000 $ (4 014 $/m²) 142 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 614 960 $ Poids 68 % |
| 8 | 535, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2026-07-21 · 858 m · Vendu 892 000 $ (5 291 $/m²) 168,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 337 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 778 463 $ Poids 68 % |
| 9 | 65, rue André-Babeu, La Prairie 2026-06-12 · 497 m · Vendu 660 500 $ (4 772 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie +50 110 $ · Ajust. âge +3 303 $ | 722 241 $ Poids 67 % |
| 10 | 185, rue Perras, La Prairie 2025-08-28 · 444 m · Vendu 864 859 $ (5 773 $/m²) 149,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 416 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge +12 973 $ | 976 961 $ Poids 67 % |
| 11 | 25, rue Charlotte-Leduc, La Prairie 2026-05-11 · 925 m · Vendu 815 000 $ (5 245 $/m²) 155,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 803 166 $ Poids 66 % |
| 12 | 125, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2026-06-23 · 889 m · Vendu 885 000 $ (5 237 $/m²) 169 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −25 136 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 782 523 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.