445 Boulevard PALERME · La Prairie
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 104,8 m² · constr. 1997 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 528 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062992059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 600 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
67015062992059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 50 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Perras, La Prairie 2026-08-05 · 207 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 894 $ Poids 97 % |
| 2 | 280, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-25 · 168 m · Vendu 615 000 $ (5 959 $/m²) 103,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 624 447 $ Poids 97 % |
| 3 | 230, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-08 · 179 m · Vendu 628 000 $ (6 050 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 632 664 $ Poids 96 % |
| 4 | 455, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 432 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 588 542 $ Poids 91 % |
| 5 | 175, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-03 · 461 m · Vendu 589 000 $ (5 604 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 159 $ Poids 91 % |
| 6 | 170, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-27 · 483 m · Vendu 231 460 $ (2 202 $/m²) 105,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 397 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −1 157 $ | 239 369 $ Poids 87 % |
| 7 | 415, boulevard de Palerme, La Prairie 2025-11-25 · 44 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 716 540 $ Poids 86 % |
| 8 | 375, rue Perron, La Prairie 2025-11-25 · 361 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 642 222 $ Poids 81 % |
| 9 | 415, rue Perron, La Prairie 2025-11-28 · 396 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 470 594 $ Poids 80 % |
| 10 | 445, boul. de Palerme, La Prairie 2025-08-27 · 0 m · Vendu 575 000 $ (5 487 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 481 $ Poids 77 % |
| 11 | 310, Rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2025-10-31 · 504 m · Vendu 585 000 $ (5 540 $/m²) 105,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 625 292 $ Poids 75 % |
| 12 | 35, rue des Pins, La Prairie 2026-04-14 · 679 m · Vendu 550 000 $ (4 937 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 594 537 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.