475 Boulevard PALERME · La Prairie
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 103,8 m² · constr. 1997 · terrain 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 460 700 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062992116400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
67015062992116400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 43 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-25 · 139 m · Vendu 615 000 $ (5 959 $/m²) 103,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 621 468 $ Poids 97 % |
| 2 | 125, rue Perras, La Prairie 2026-08-05 · 223 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 827 $ Poids 97 % |
| 3 | 230, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-08 · 156 m · Vendu 628 000 $ (6 050 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 629 639 $ Poids 96 % |
| 4 | 455, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 444 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 585 721 $ Poids 91 % |
| 5 | 175, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-03 · 472 m · Vendu 589 000 $ (5 604 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 357 $ Poids 90 % |
| 6 | 170, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-27 · 492 m · Vendu 231 460 $ (2 202 $/m²) 105,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 397 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −1 157 $ | 238 268 $ Poids 87 % |
| 7 | 415, boulevard de Palerme, La Prairie 2025-11-25 · 76 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 713 408 $ Poids 86 % |
| 8 | 375, rue Perron, La Prairie 2025-11-25 · 371 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 639 401 $ Poids 81 % |
| 9 | 415, rue Perron, La Prairie 2025-11-28 · 407 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 468 527 $ Poids 80 % |
| 10 | 445, boul. de Palerme, La Prairie 2025-08-27 · 32 m · Vendu 575 000 $ (5 487 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 738 $ Poids 77 % |
| 11 | 310, Rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2025-10-31 · 512 m · Vendu 585 000 $ (5 540 $/m²) 105,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 622 522 $ Poids 75 % |
| 12 | 35, rue des Pins, La Prairie 2026-04-14 · 708 m · Vendu 550 000 $ (4 937 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 592 068 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.