495 Boulevard PALERME · La Prairie
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 103,8 m² · constr. 1996 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 501 100 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062992164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 600 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
501 100 $
ID provincial
67015062992164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 46 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-25 · 121 m · Vendu 615 000 $ (5 959 $/m²) 103,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 618 393 $ Poids 98 % |
| 2 | 125, rue Perras, La Prairie 2026-08-05 · 236 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 627 702 $ Poids 97 % |
| 3 | 230, rue Pinsonneault, La Prairie 2026-05-08 · 143 m · Vendu 628 000 $ (6 050 $/m²) 103,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 626 499 $ Poids 97 % |
| 4 | 455, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 454 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 821 $ Poids 91 % |
| 5 | 175, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-08-03 · 481 m · Vendu 589 000 $ (5 604 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 582 412 $ Poids 90 % |
| 6 | 170, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-27 · 499 m · Vendu 231 460 $ (2 202 $/m²) 105,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 397 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 237 111 $ Poids 87 % |
| 7 | 415, boulevard de Palerme, La Prairie 2025-11-25 · 98 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 86 % |
| 8 | 375, rue Perron, La Prairie 2025-11-25 · 380 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 501 $ Poids 81 % |
| 9 | 415, rue Perron, La Prairie 2025-11-28 · 417 m · Vendu 425 000 $ (4 134 $/m²) 102,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 402 $ Poids 80 % |
| 10 | 445, boul. de Palerme, La Prairie 2025-08-27 · 54 m · Vendu 575 000 $ (5 487 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 616 863 $ Poids 77 % |
| 11 | 310, Rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2025-10-31 · 518 m · Vendu 585 000 $ (5 540 $/m²) 105,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 619 597 $ Poids 74 % |
| 12 | 35, rue des Pins, La Prairie 2026-04-14 · 727 m · Vendu 550 000 $ (4 937 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 589 318 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.