40 Rue MARIE-PELADEAU · La Prairie
Valeur estimée
792 700 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 141,3 m² · constr. 1991 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 200 $
Rôle antérieur 653 500 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062993168300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
653 500 $
ID provincial
67015062993168300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 72 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue André-Babeu, La Prairie 2026-08-05 · 189 m · Vendu 594 000 $ (4 292 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 594 283 $ Poids 98 % |
| 2 | 115, rue Étienne-Bisaillon, La Prairie 2026-06-16 · 121 m · Vendu 525 000 $ (3 827 $/m²) 137,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 536 839 $ Poids 97 % |
| 3 | 280, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 252 m · Vendu 715 000 $ (5 096 $/m²) 140,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 696 098 $ Poids 97 % |
| 4 | 65, rue André-Babeu, La Prairie 2026-06-12 · 188 m · Vendu 660 500 $ (4 772 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −6 605 $ | 669 144 $ Poids 97 % |
| 5 | 75, rue Perron, La Prairie 2026-06-09 · 228 m · Vendu 570 000 $ (4 014 $/m²) 142 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 570 083 $ Poids 96 % |
| 6 | 80, rue André-Babeu, La Prairie 2026-03-24 · 234 m · Vendu 106 000 $ (766 $/m²) 138,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 113 086 $ Poids 92 % |
| 7 | 155, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-06-10 · 133 m · Vendu 810 000 $ (6 240 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +35 882 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 852 046 $ Poids 88 % |
| 8 | 80, rue Marguerite-Bourgeoys, La Prairie 2026-03-05 · 438 m · Vendu 765 000 $ (5 492 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 802 140 $ Poids 86 % |
| 9 | 210, rue Papineau, La Prairie 2026-06-19 · 433 m · Vendu 704 100 $ (4 707 $/m²) 149,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 878 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge −10 561 $ | 682 885 $ Poids 86 % |
| 10 | 180, rue Perron, La Prairie 2026-07-02 · 216 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 598 875 $ Poids 85 % |
| 11 | 635, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2026-08-04 · 431 m · Vendu 733 000 $ (5 709 $/m²) 128,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 696 521 $ Poids 80 % |
| 12 | 100, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-07-28 · 692 m · Vendu 825 000 $ (6 018 $/m²) 137,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 788 137 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.