35 Rue PARC-DES-ERABLES · La Prairie
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 121,2 m² · constr. 1991 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 300 $
Rôle antérieur 616 200 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062997415500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 400 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
616 200 $
ID provincial
67015062997415500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 61 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Perras, La Prairie 2026-07-20 · 334 m · Vendu 770 000 $ (6 281 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 754 054 $ Poids 95 % |
| 2 | 390, rue Papineau, La Prairie 2026-04-07 · 255 m · Vendu 749 000 $ (6 242 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 408 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 790 643 $ Poids 93 % |
| 3 | 1952, chemin de Saint-Jean, La Prairie 2026-07-03 · 389 m · Vendu 600 000 $ (4 812 $/m²) 124,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 580 $ Poids 92 % |
| 4 | 155, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-06-10 · 286 m · Vendu 810 000 $ (6 240 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −26 834 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 789 330 $ Poids 88 % |
| 5 | 35, rue des Pins, La Prairie 2026-04-14 · 247 m · Vendu 550 000 $ (4 937 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 618 521 $ Poids 85 % |
| 6 | 180, rue Perron, La Prairie 2026-07-02 · 534 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 553 764 $ Poids 83 % |
| 7 | 175, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2025-11-14 · 271 m · Vendu 779 900 $ (6 741 $/m²) 115,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 181 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 618 $ Poids 80 % |
| 8 | 225, avenue Jean-Baptiste-Varin, La Prairie 2026-05-27 · 765 m · Vendu 665 000 $ (5 424 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 629 689 $ Poids 76 % |
| 9 | 635, rue du Damier-Argenté, La Prairie 2026-08-04 · 717 m · Vendu 733 000 $ (5 709 $/m²) 128,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 551 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 639 149 $ Poids 75 % |
| 10 | 315, rue Pierre-Bourdeau, La Prairie 2026-04-13 · 750 m · Vendu 275 000 $ (2 284 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 273 328 $ Poids 75 % |
| 11 | 215, boulevard de Palerme, La Prairie 2025-09-19 · 200 m · Vendu 352 011 $ (3 077 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 618 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 396 851 $ Poids 75 % |
| 12 | 1948, chemin de Saint-Jean, La Prairie 2025-09-09 · 418 m · Vendu 610 000 $ (4 919 $/m²) 124 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 607 787 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.