45 Rue PARC-DES-ERABLES · La Prairie
Valeur estimée
768 900 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 144,5 m² · constr. 1991 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 600 $
Rôle antérieur 634 300 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062997554600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 700 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
634 300 $
ID provincial
67015062997554600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 69 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue André-Babeu, La Prairie 2026-08-05 · 440 m · Vendu 594 000 $ (4 292 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 601 150 $ Poids 89 % |
| 2 | 210, rue Papineau, La Prairie 2026-06-19 · 440 m · Vendu 704 100 $ (4 707 $/m²) 149,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 878 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge −10 561 $ | 690 415 $ Poids 89 % |
| 3 | 280, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 487 m · Vendu 715 000 $ (5 096 $/m²) 140,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 704 252 $ Poids 89 % |
| 4 | 65, rue André-Babeu, La Prairie 2026-06-12 · 471 m · Vendu 660 500 $ (4 772 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −6 605 $ | 676 780 $ Poids 87 % |
| 5 | 115, rue Étienne-Bisaillon, La Prairie 2026-06-16 · 447 m · Vendu 525 000 $ (3 827 $/m²) 137,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 542 962 $ Poids 87 % |
| 6 | 75, rue Perron, La Prairie 2026-06-09 · 583 m · Vendu 570 000 $ (4 014 $/m²) 142 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 576 505 $ Poids 84 % |
| 7 | 480, rue Papineau, La Prairie 2026-06-08 · 148 m · Vendu 960 000 $ (6 023 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −44 868 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 912 837 $ Poids 82 % |
| 8 | 80, rue André-Babeu, La Prairie 2026-03-24 · 513 m · Vendu 106 000 $ (766 $/m²) 138,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 114 311 $ Poids 82 % |
| 9 | 155, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-06-10 · 274 m · Vendu 810 000 $ (6 240 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +45 867 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 862 031 $ Poids 81 % |
| 10 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 693 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 734 896 $ Poids 79 % |
| 11 | 80, rue Marguerite-Bourgeoys, La Prairie 2026-03-05 · 701 m · Vendu 765 000 $ (5 492 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 810 927 $ Poids 74 % |
| 12 | 265, rue des Glaieuls, La Prairie 2026-06-23 · 736 m · Vendu 743 000 $ (5 483 $/m²) 135,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge −33 435 $ | 743 609 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.