35 Rue ELISEE-CHOQUETTE · La Prairie
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 183,9 m² · constr. 1984 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 900 $
Rôle antérieur 519 500 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063006585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
519 500 $
ID provincial
67015063006585200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 62 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 202 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +36 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 006 $ Poids 70 % |
| 2 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 836 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 509 938 $ Poids 57 % |
| 3 | 540, rue Papineau, La Prairie 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (4 188 $/m²) 188,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge −35 505 $ | 744 072 $ Poids 54 % |
| 4 | 105, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-02 · 304 m · Vendu 690 000 $ (4 220 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +43 046 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 787 806 $ Poids 51 % |
| 5 | 630, rue Saint-Henri, La Prairie 2025-03-20 · 507 m · Vendu 290 000 $ (1 688 $/m²) 171,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 056 $ Poids 49 % |
| 6 | 100, rue Paradis, La Prairie 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 814 000 $ (4 198 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 785 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge −69 190 $ | 790 605 $ Poids 43 % |
| 7 | 480, rue Papineau, La Prairie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (6 023 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +73 777 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 997 882 $ Poids 42 % |
| 8 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 733 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +88 414 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 805 695 $ Poids 41 % |
| 9 | 559, rue Godin, La Prairie 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 187 $/m²) 166,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 729 $ Poids 39 % |
| 10 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 621 528 $ Poids 37 % |
| 11 | 570, rue Papineau, La Prairie 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 867 500 $ (4 121 $/m²) 210,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 251 $ · Ajust. superficie −54 811 $ · Ajust. âge −21 687 $ | 857 252 $ Poids 36 % |
| 12 | 170, rue Papineau, La Prairie 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 919 500 $ (4 723 $/m²) 194,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 928 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge −68 962 $ | 900 964 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.