45 Rue ELISEE-CHOQUETTE · La Prairie
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 126,8 m² · constr. 1984 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 300 $
Rôle antérieur 596 800 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063006656700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 800 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
596 800 $
ID provincial
67015063006656700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 61 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 469 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 580 $ Poids 80 % |
| 2 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 321 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 401 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 587 046 $ Poids 74 % |
| 3 | 65, rue des Galets, La Prairie 2025-10-24 · 644 m · Vendu 515 000 $ (4 113 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 563 437 $ Poids 69 % |
| 4 | 390, rue Papineau, La Prairie 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (6 242 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 408 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 781 905 $ Poids 57 % |
| 5 | 532, rue Saint-Charles, La Prairie 2025-05-15 · 448 m · Vendu 555 000 $ (4 111 $/m²) 135 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 643 241 $ Poids 56 % |
| 6 | 60, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-29 · 223 m · Vendu 645 000 $ (4 533 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −35 128 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 661 061 $ Poids 52 % |
| 7 | 135, rue Abel, La Prairie 2025-11-12 · 861 m · Vendu 800 000 $ (5 694 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −39 004 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 879 038 $ Poids 51 % |
| 8 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 734 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −50 661 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 666 620 $ Poids 50 % |
| 9 | 55, Boulevard des Prés-Verts, La Prairie 2025-10-02 · 930 m · Vendu 650 000 $ (5 851 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +45 927 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 791 908 $ Poids 43 % |
| 10 | 375, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-16 · 996 m · Vendu 559 000 $ (5 114 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +44 751 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 691 884 $ Poids 39 % |
| 11 | 25, rue du Croissant, La Prairie 2025-06-03 · 912 m · Vendu 705 000 $ (6 261 $/m²) 112,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +44 454 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 846 445 $ Poids 38 % |
| 12 | 35, rue des Pins, La Prairie 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 937 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +38 016 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 613 095 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.