61 Avenue ERNEST-ROCHETTE · La Prairie
Valeur estimée
888 500 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 166,7 m² · constr. 2022 · terrain 282,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 400 $
Rôle antérieur 658 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063008462500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3406198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 500 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
658 300 $
ID provincial
67015063008462500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 82 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 348 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 273 $ Poids 82 % |
| 2 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 440 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 727 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 924 $ Poids 64 % |
| 3 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 716 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 722 $ Poids 64 % |
| 4 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 817 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +46 521 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 846 487 $ Poids 59 % |
| 5 | 105, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-02 · 430 m · Vendu 690 000 $ (4 220 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 827 413 $ Poids 59 % |
| 6 | 60, Rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-05-26 · 127 m · Vendu 715 000 $ (3 795 $/m²) 188,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −41 177 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 809 217 $ Poids 51 % |
| 7 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 961 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 489 550 $ Poids 49 % |
| 8 | 630, rue Saint-Henri, La Prairie 2025-03-20 · 631 m · Vendu 290 000 $ (1 688 $/m²) 171,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 539 $ Poids 49 % |
| 9 | 480, rue Papineau, La Prairie 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (6 023 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 090 088 $ Poids 47 % |
| 10 | 60, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-29 · 354 m · Vendu 645 000 $ (4 533 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +55 299 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 822 438 $ Poids 45 % |
| 11 | 95, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-03-07 · 68 m · Vendu 760 000 $ (4 047 $/m²) 187,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −42 694 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 895 103 $ Poids 45 % |
| 12 | 275, rue St-Henri, La Prairie 2025-11-17 · 849 m · Vendu 679 000 $ (4 871 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +66 487 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 876 230 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.