63 Avenue ERNEST-ROCHETTE · La Prairie
Valeur estimée
788 000 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 163,2 m² · constr. 2022 · terrain 195,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,9 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 800 $
Rôle antérieur 545 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063008532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3406199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 600 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
545 900 $
ID provincial
67015063008532200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 72 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 343 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 019 $ Poids 83 % |
| 2 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 433 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 734 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 770 930 $ Poids 70 % |
| 3 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 708 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 316 $ Poids 65 % |
| 4 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 810 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +37 996 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 837 962 $ Poids 63 % |
| 5 | 105, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-02 · 424 m · Vendu 690 000 $ (4 220 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 820 027 $ Poids 59 % |
| 6 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 269 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge +16 958 $ | 213 622 $ Poids 51 % |
| 7 | 60, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-29 · 348 m · Vendu 645 000 $ (4 533 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +47 366 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 814 505 $ Poids 49 % |
| 8 | 480, rue Papineau, La Prairie 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (6 023 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 079 548 $ Poids 48 % |
| 9 | 630, rue Saint-Henri, La Prairie 2025-03-20 · 633 m · Vendu 290 000 $ (1 688 $/m²) 171,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 585 $ Poids 47 % |
| 10 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 963 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 485 401 $ Poids 46 % |
| 11 | 60, Rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-05-26 · 124 m · Vendu 715 000 $ (3 795 $/m²) 188,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −47 818 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 802 576 $ Poids 46 % |
| 12 | 275, rue St-Henri, La Prairie 2025-11-17 · 856 m · Vendu 679 000 $ (4 871 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +57 963 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 867 706 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.