40 Rue ELISEE-CHOQUETTE · La Prairie
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 143,1 m² · constr. 1984 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 100 $
Rôle antérieur 497 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063016044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
67015063016044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 56 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 275 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 624 273 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 688 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 706 321 $ Poids 78 % |
| 3 | 60, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-29 · 178 m · Vendu 645 000 $ (4 533 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 698 002 $ Poids 67 % |
| 4 | 135, rue Abel, La Prairie 2025-11-12 · 815 m · Vendu 800 000 $ (5 694 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 925 443 $ Poids 63 % |
| 5 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 165 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −36 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 105 $ Poids 62 % |
| 6 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 503 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +36 889 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 258 $ Poids 61 % |
| 7 | 532, rue Saint-Charles, La Prairie 2025-05-15 · 480 m · Vendu 555 000 $ (4 111 $/m²) 135 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 676 746 $ Poids 57 % |
| 8 | 65, rue des Galets, La Prairie 2025-10-24 · 599 m · Vendu 515 000 $ (4 113 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +36 815 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 596 961 $ Poids 56 % |
| 9 | 210, rue Papineau, La Prairie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 704 100 $ (4 707 $/m²) 149,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 878 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge −35 205 $ | 662 477 $ Poids 54 % |
| 10 | 480, rue Papineau, La Prairie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (6 023 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −49 084 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 875 021 $ Poids 47 % |
| 11 | 105, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-02 · 262 m · Vendu 690 000 $ (4 220 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −43 046 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 701 714 $ Poids 45 % |
| 12 | 280, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 096 $/m²) 140,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 675 660 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.