80 Avenue ERNEST-ROCHETTE · La Prairie
Valeur estimée
912 000 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 206,4 m² · constr. 1986 · terrain 802,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 400 $
Rôle antérieur 688 800 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063017083700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
943527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 100 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
688 800 $
ID provincial
67015063017083700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 84 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-16 · 759 m · Vendu 820 000 $ (4 055 $/m²) 202,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 892 129 $ Poids 53 % |
| 2 | 570, rue Papineau, La Prairie 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 867 500 $ (4 121 $/m²) 210,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 251 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −13 012 $ | 912 290 $ Poids 48 % |
| 3 | 540, rue Papineau, La Prairie 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (4 188 $/m²) 188,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 691 $ · Ajust. âge −27 615 $ | 799 076 $ Poids 46 % |
| 4 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 932 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +33 900 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 536 607 $ Poids 40 % |
| 5 | 100, rue Paradis, La Prairie 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 814 000 $ (4 198 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 785 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 845 972 $ Poids 40 % |
| 6 | 250, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 864 900 $ (4 312 $/m²) 200,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge −77 841 $ | 834 676 $ Poids 34 % |
| 7 | 630, rue Saint-Henri, La Prairie 2025-03-20 · 602 m · Vendu 290 000 $ (1 688 $/m²) 171,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +29 203 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 387 046 $ Poids 32 % |
| 8 | 170, rue Papineau, La Prairie 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 919 500 $ (4 723 $/m²) 194,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 928 $ · Ajust. superficie +27 628 $ · Ajust. âge −59 767 $ | 963 288 $ Poids 32 % |
| 9 | 75, rue Marie-Péladeau, La Prairie 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 100 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 859 598 $ Poids 30 % |
| 10 | 995, rue des Tulipes, La Prairie 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 387 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 727 887 $ Poids 29 % |
| 11 | 30, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (4 654 $/m²) 209,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 875 161 $ Poids 28 % |
| 12 | 105, Rue de la Reine-des-Prés, La Prairie 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (4 311 $/m²) 189,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 705 $ · Ajust. superficie +36 431 $ · Ajust. âge −4 085 $ | 925 051 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.