105 Avenue ERNEST-ROCHETTE · La Prairie
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 108 m² · constr. 1985 · terrain 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 900 $
Rôle antérieur 536 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063017469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
536 000 $
ID provincial
67015063017469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 60 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-04-22 · 572 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +31 778 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 568 621 $ Poids 68 % |
| 2 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 520 m · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 982 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 654 907 $ Poids 63 % |
| 3 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 519 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 410 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 688 976 $ Poids 62 % |
| 4 | 240, rue des Tulipes, La Prairie 2025-10-14 · 458 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +44 425 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 820 298 $ Poids 61 % |
| 5 | 55, Boulevard des Prés-Verts, La Prairie 2025-10-02 · 879 m · Vendu 650 000 $ (5 851 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 740 162 $ Poids 57 % |
| 6 | 375, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-16 · 932 m · Vendu 559 000 $ (5 114 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 646 604 $ Poids 56 % |
| 7 | 65, rue D'Alger, La Prairie 2026-05-22 · 970 m · Vendu 632 500 $ (6 467 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +32 983 $ · Ajust. âge +41 113 $ | 714 571 $ Poids 56 % |
| 8 | 325, Avenue de la Mennais, La Prairie 2025-10-22 · 577 m · Vendu 695 000 $ (7 457 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +55 182 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 804 158 $ Poids 53 % |
| 9 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 916 m · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +46 519 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 759 348 $ Poids 53 % |
| 10 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 590 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −33 480 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 890 $ Poids 52 % |
| 11 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 184 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −51 848 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 654 731 $ Poids 52 % |
| 12 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 593 m · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge +6 702 $ | 146 354 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.