25 Rue PATRICK-MCGEE · La Prairie
Valeur estimée
869 800 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 183,6 m² · constr. 1986 · terrain 823 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 600 $
Rôle antérieur 693 400 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063018515400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 100 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
693 400 $
ID provincial
67015063018515400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 81 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 341 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +35 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 470 $ Poids 68 % |
| 2 | 60, Rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-05-26 · 189 m · Vendu 715 000 $ (3 795 $/m²) 188,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 755 486 $ Poids 65 % |
| 3 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 617 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +36 059 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 712 656 $ Poids 57 % |
| 4 | 95, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-03-07 · 157 m · Vendu 760 000 $ (4 047 $/m²) 187,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 845 699 $ Poids 57 % |
| 5 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 136 m · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 760 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 840 990 $ Poids 55 % |
| 6 | 105, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-02 · 399 m · Vendu 690 000 $ (4 220 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +42 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 073 $ Poids 49 % |
| 7 | 635, avenue du Maire, La Prairie 2025-02-20 · 514 m · Vendu 844 000 $ (4 461 $/m²) 189,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +157 845 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge −46 420 $ | 942 934 $ Poids 49 % |
| 8 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 509 582 $ Poids 48 % |
| 9 | 700, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-26 · 439 m · Vendu 853 000 $ (4 010 $/m²) 212,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie −58 350 $ · Ajust. âge −4 265 $ | 860 822 $ Poids 48 % |
| 10 | 540, rue Papineau, La Prairie 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (4 188 $/m²) 188,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −27 615 $ | 751 334 $ Poids 47 % |
| 11 | 440, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-16 · 735 m · Vendu 820 000 $ (4 055 $/m²) 202,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −37 715 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 845 897 $ Poids 46 % |
| 12 | 630, rue Saint-Henri, La Prairie 2025-03-20 · 719 m · Vendu 290 000 $ (1 688 $/m²) 171,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 803 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.