45 Rue PATRICK-MCGEE · La Prairie
Valeur estimée
879 100 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 221,8 m² · constr. 1987 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 500 $
Rôle antérieur 592 900 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063018668800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
592 900 $
ID provincial
67015063018668800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 81 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 172 m · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 926 288 $ Poids 98 % |
| 2 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 591 m · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −43 724 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 857 622 $ Poids 70 % |
| 3 | 700, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-26 · 441 m · Vendu 853 000 $ (4 010 $/m²) 212,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie +18 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 684 $ Poids 69 % |
| 4 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 740 m · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 1 115 408 $ Poids 66 % |
| 5 | 565, rue des Tulipes, La Prairie 2026-04-10 · 918 m · Vendu 875 000 $ (3 701 $/m²) 236,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 870 379 $ Poids 62 % |
| 6 | 440, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-16 · 733 m · Vendu 820 000 $ (4 055 $/m²) 202,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +39 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 455 $ Poids 48 % |
| 7 | 60, Rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-05-26 · 226 m · Vendu 715 000 $ (3 795 $/m²) 188,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +63 378 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 831 548 $ Poids 46 % |
| 8 | 535, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-04-15 · 529 m · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +58 976 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 953 382 $ Poids 42 % |
| 9 | 570, rue Papineau, La Prairie 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 867 500 $ (4 121 $/m²) 210,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 251 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 948 360 $ Poids 41 % |
| 10 | 630, Boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 878 $/m²) 219,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 853 009 $ Poids 40 % |
| 11 | 95, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-03-07 · 190 m · Vendu 760 000 $ (4 047 $/m²) 187,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +68 797 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 926 794 $ Poids 39 % |
| 12 | 635, avenue du Maire, La Prairie 2025-02-20 · 507 m · Vendu 844 000 $ (4 461 $/m²) 189,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +157 845 $ · Ajust. superficie +72 712 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 032 357 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.