55 Rue PATRICK-MCGEE · La Prairie
Valeur estimée
812 400 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 179,1 m² · constr. 1983 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 100 $
Rôle antérieur 610 200 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063019730200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
610 200 $
ID provincial
67015063019730200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 75 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 388 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 430 $ Poids 72 % |
| 2 | 60, Rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-05-26 · 241 m · Vendu 715 000 $ (3 795 $/m²) 188,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 736 222 $ Poids 63 % |
| 3 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 613 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +27 822 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 695 419 $ Poids 61 % |
| 4 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 204 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +81 837 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 798 236 $ Poids 60 % |
| 5 | 585, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-06-20 · 589 m · Vendu 840 000 $ (4 784 $/m²) 175,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 846 335 $ Poids 60 % |
| 6 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 899 m · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 493 096 $ Poids 58 % |
| 7 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 608 m · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie −46 089 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 916 625 $ Poids 56 % |
| 8 | 95, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-03-07 · 204 m · Vendu 760 000 $ (4 047 $/m²) 187,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 825 194 $ Poids 55 % |
| 9 | 105, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-02 · 438 m · Vendu 690 000 $ (4 220 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +32 917 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 774 228 $ Poids 52 % |
| 10 | 535, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-04-15 · 523 m · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −29 384 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 849 022 $ Poids 50 % |
| 11 | 635, avenue du Maire, La Prairie 2025-02-20 · 503 m · Vendu 844 000 $ (4 461 $/m²) 189,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +157 845 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge −59 080 $ | 920 237 $ Poids 48 % |
| 12 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 504 248 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.