45 Rue TULIPES · La Prairie
Valeur estimée
732 200 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 154,7 m² · constr. 1986 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 529 600 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063024860200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
529 600 $
ID provincial
67015063024860200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 64 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 95 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 657 267 $ Poids 89 % |
| 2 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 463 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 741 764 $ Poids 86 % |
| 3 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 138 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 832 $ Poids 82 % |
| 4 | 480, rue Papineau, La Prairie 2026-06-08 · 795 m · Vendu 960 000 $ (6 023 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 919 552 $ Poids 73 % |
| 5 | 210, rue Papineau, La Prairie 2026-06-19 · 844 m · Vendu 704 100 $ (4 707 $/m²) 149,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 878 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge −28 164 $ | 696 816 $ Poids 71 % |
| 6 | 135, rue Abel, La Prairie 2025-11-12 · 571 m · Vendu 800 000 $ (5 694 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +40 427 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 966 468 $ Poids 65 % |
| 7 | 105, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-02 · 89 m · Vendu 690 000 $ (4 220 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 092 $ Poids 61 % |
| 8 | 60, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-29 · 133 m · Vendu 645 000 $ (4 533 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +28 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 742 $ Poids 61 % |
| 9 | 280, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 096 $/m²) 140,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 693 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 712 368 $ Poids 50 % |
| 10 | 25, rue André-Babeu, La Prairie 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (4 292 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 979 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 608 189 $ Poids 48 % |
| 11 | 65, rue André-Babeu, La Prairie 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 660 500 $ (4 772 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie +38 895 $ · Ajust. âge −23 118 $ | 684 606 $ Poids 45 % |
| 12 | 210, rue de la Providence, La Prairie 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 919 000 $ (5 457 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −37 382 $ · Ajust. âge −55 140 $ | 911 533 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.