40 Rue TULIPES · La Prairie
Valeur estimée
741 000 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 146,9 m² · constr. 1986 · terrain 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 600 $
Rôle antérieur 570 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063024945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 100 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
570 700 $
ID provincial
67015063024945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 65 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 49 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 639 452 $ Poids 97 % |
| 2 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 460 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 722 766 $ Poids 89 % |
| 3 | 135, rue Abel, La Prairie 2025-11-12 · 577 m · Vendu 800 000 $ (5 694 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 944 262 $ Poids 71 % |
| 4 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 103 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −30 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 894 $ Poids 70 % |
| 5 | 210, rue Papineau, La Prairie 2026-06-19 · 895 m · Vendu 704 100 $ (4 707 $/m²) 149,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 878 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −28 164 $ | 678 461 $ Poids 69 % |
| 6 | 60, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-29 · 89 m · Vendu 645 000 $ (4 533 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 064 $ Poids 66 % |
| 7 | 480, rue Papineau, La Prairie 2026-06-08 · 833 m · Vendu 960 000 $ (6 023 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −37 641 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 896 064 $ Poids 65 % |
| 8 | 65, rue des Galets, La Prairie 2025-10-24 · 333 m · Vendu 515 000 $ (4 113 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +44 631 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 609 927 $ Poids 56 % |
| 9 | 280, rue Perron, La Prairie 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 096 $/m²) 140,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 692 493 $ Poids 53 % |
| 10 | 105, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-02 · 37 m · Vendu 690 000 $ (4 220 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −35 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 633 $ Poids 52 % |
| 11 | 25, rue André-Babeu, La Prairie 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 594 000 $ (4 292 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 591 451 $ Poids 51 % |
| 12 | 65, rue André-Babeu, La Prairie 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 660 500 $ (4 772 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge −23 118 $ | 665 994 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.