40 Avenue DE LA MENNAIS · La Prairie
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 163,7 m² · terrain 685 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 551 500 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063025071600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
551 500 $
ID provincial
67015063025071600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 63 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 0 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 913 $ Poids 87 % |
| 2 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 126 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +48 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 072 $ Poids 75 % |
| 3 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 553 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +39 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 280 $ Poids 73 % |
| 4 | 480, rue Papineau, La Prairie 2026-06-08 · 933 m · Vendu 960 000 $ (6 023 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 054 $ Poids 66 % |
| 5 | 105, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-02 · 110 m · Vendu 690 000 $ (4 220 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 082 $ Poids 64 % |
| 6 | 210, rue Papineau, La Prairie 2026-06-19 · 977 m · Vendu 704 100 $ (4 707 $/m²) 149,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 878 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 160 $ Poids 58 % |
| 7 | 60, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-29 · 30 m · Vendu 645 000 $ (4 533 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 139 $ Poids 51 % |
| 8 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 866 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 844 $ Poids 51 % |
| 9 | 135, rue Abel, La Prairie 2025-11-12 · 674 m · Vendu 800 000 $ (5 694 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +66 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 091 $ Poids 50 % |
| 10 | 630, rue Saint-Henri, La Prairie 2025-03-20 · 560 m · Vendu 290 000 $ (1 688 $/m²) 171,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 007 $ Poids 49 % |
| 11 | 540, rue Papineau, La Prairie 2026-07-31 · 976 m · Vendu 789 000 $ (4 188 $/m²) 188,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 279 $ Poids 45 % |
| 12 | 559, rue Godin, La Prairie 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 187 $/m²) 166,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 540 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.