70 Avenue DE LA MENNAIS · La Prairie
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 165,3 m² · constr. 1986 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 532 500 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063025493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
67015063025493100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 62 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 45 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 772 $ Poids 87 % |
| 2 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 514 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +43 111 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 767 582 $ Poids 73 % |
| 3 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 90 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +52 530 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 681 476 $ Poids 72 % |
| 4 | 480, rue Papineau, La Prairie 2026-06-08 · 916 m · Vendu 960 000 $ (6 023 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 951 472 $ Poids 67 % |
| 5 | 105, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-02 · 77 m · Vendu 690 000 $ (4 220 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 458 $ Poids 64 % |
| 6 | 210, rue Papineau, La Prairie 2026-06-19 · 977 m · Vendu 704 100 $ (4 707 $/m²) 149,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 878 $ · Ajust. superficie +36 946 $ · Ajust. âge −28 164 $ | 721 761 $ Poids 56 % |
| 7 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 909 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 487 891 $ Poids 50 % |
| 8 | 135, rue Abel, La Prairie 2025-11-12 · 637 m · Vendu 800 000 $ (5 694 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +70 605 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 996 646 $ Poids 50 % |
| 9 | 60, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-29 · 15 m · Vendu 645 000 $ (4 533 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +52 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 765 $ Poids 50 % |
| 10 | 630, rue Saint-Henri, La Prairie 2025-03-20 · 605 m · Vendu 290 000 $ (1 688 $/m²) 171,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 358 $ Poids 49 % |
| 11 | 540, rue Papineau, La Prairie 2026-07-31 · 964 m · Vendu 789 000 $ (4 188 $/m²) 188,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 370 $ · Ajust. âge −27 615 $ | 713 015 $ Poids 48 % |
| 12 | 210, rue de la Providence, La Prairie 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 919 000 $ (5 457 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −55 140 $ | 940 456 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.