245 Rue ELISEE-CHOQUETTE · La Prairie
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 118,5 m² · constr. 1984 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 560 400 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063027726400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
943678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 800 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
560 400 $
ID provincial
67015063027726400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 59 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 694 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 940 $ Poids 68 % |
| 2 | 65, rue des Galets, La Prairie 2025-10-24 · 595 m · Vendu 515 000 $ (4 113 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 546 366 $ Poids 68 % |
| 3 | 475, rue Des Tulipes, La Prairie 2025-09-10 · 676 m · Vendu 225 000 $ (1 886 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 095 $ Poids 64 % |
| 4 | 390, rue Papineau, La Prairie 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (6 242 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 408 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 756 002 $ Poids 61 % |
| 5 | 55, Boulevard des Prés-Verts, La Prairie 2025-10-02 · 750 m · Vendu 650 000 $ (5 851 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 767 628 $ Poids 59 % |
| 6 | 375, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2025-10-16 · 803 m · Vendu 559 000 $ (5 114 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 670 659 $ Poids 56 % |
| 7 | 35, rue des Pins, La Prairie 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 937 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 592 606 $ Poids 50 % |
| 8 | 25, rue du Croissant, La Prairie 2025-06-03 · 804 m · Vendu 705 000 $ (6 261 $/m²) 112,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 820 461 $ Poids 49 % |
| 9 | 30, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-04-22 · 486 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +58 687 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 593 080 $ Poids 48 % |
| 10 | 65, rue D'Alger, La Prairie 2026-05-22 · 858 m · Vendu 632 500 $ (6 467 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +66 936 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 745 362 $ Poids 43 % |
| 11 | 240, rue des Tulipes, La Prairie 2025-10-14 · 340 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +82 042 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 854 491 $ Poids 43 % |
| 12 | 10, rue de la Forêt, La Prairie 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 494 $/m²) 108,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 695 952 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.